*** EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR COLMAR ****** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

BEL APPARTEMENT TRAVERSANT 3 PIÈCES AVEC CAVE, GARAGE PRIVATIF, 2 CHAMBRES, LOGGIA ET BALCON. SITUÉ AU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ D'UNE COPROPRIÉTÉ CALME, IL BÉNÉFICIE D'UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AVEC UNE PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'HÔPITAL PASTEUR, UN ACCÈS RAPIDE AU CENTRE-VILLE DE COLMAR, AINSI QUE DES TRANSPORTS EN COMMUN ET DE NOMBREUSES COMMODITÉS À QUELQUES PAS.

REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ
• 1 entrée
• 1 séjour lumineux avec accès direct à un balcon agréable• 1 cuisine indépendante ouvrant sur une loggia• 1 dégagement• 2 chambres confortables• 1 salle de bains• 1 WC indépendant

ANNEXES
• 1 cave• 1 garage privatif

LES + DU BIEN
• Appartement en très bon état général, offrant un fort potentiel de valorisation grâce à quelques travaux de mise aux normes et de modernisation, idéal pour personnaliser les espaces selon vos goûts.• Balcon attenant au séjour et loggia supplémentaire• Cave et garage privatif
LES + DU SECTEUR
• Quartier calme et résidentiel• Proximité immédiate de l'hôpital Pasteur• Accès rapide au centre-ville de Colmar• Transports en commun et commodités à proximité• Secteur recherché pour sa praticité et sa qualité de vie

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Bien soumis au statut de la copropriété ; aucune procédure en cours prévue aux articles 29-1 a et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article l.615-6 du CCH ; nombre de lots de la copropriété : 48 ; budget prévisionnel pour charges annuelles : 2246€ / an ; montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon prix indexés sur 2021, 2022, 2023 pour un usage standard : entre 1440 € et 1980 € ; diagnostics techniques et énergétique réalisés le 30/12/2025 ; les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr ; bien mis en ligne par adastra immobilier sas ; rcs de colmar siret 845 178 425 00011 ; carte professionnelle n° cpi 6801 2019 000 039 460 délivrée par la cci alsace eurométropole ; transaction sur immeubles et fonds de commerce ; non détention de fonds ; mandat n° 545 ; honoraires à la charge exclusive du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 246 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.