Sous compromis : Encore une exclusivité AJC IMMO+ !

COLMAR - Quartier Sud
Découvrez ce bel et spacieux appartement en rez-de-jardin, situé dans une maison de maître des années 1900, au coeur du quartier Sud de Colmar. Avec une surface généreuse de 113 m², ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne.

Descriptif du bien :
- Salon élégant : Pièce avec fenêtres en arrondi (bow window) ornée d'une cheminée décorative en marbre de Carrare et d'une bibliothèque sur mesure, conçue par un artisan local.
- Espace de vie modulable : Grande pièce attenante au salon, pouvant servir de salle à manger ou être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins.
- Deux chambres spacieuses : Dotées de placards encastrés, offrant respectivement plus de 19m² et 14.50m², alliant confort et praticité.
- Cuisine moderne : Cuisine équipée et aménagée de marque Armony, ouvrant sur un balcon de 7 m², avec accès direct au jardin.
- Salle de bain lumineuse : Carrelée, avec fenêtre et chauffage au sol.
- Sanitaires indépendants.
- Garage et caves : Un garage dans la cour pour votre confort et deux grandes caves, dont une abritant le système de chauffage.

Vous serez séduit par la qualité et la fonctionnalité de ce bien, tels que la hauteur sous plafond de presque 3m, les moulures d'époque et finitions de qualité.
L'appartement a été entièrement rénové en 2017: électricité, parquet massif restauré, tous les radiateurs en fonte sablés, sanitaires et robinetteries entièrement refaits avec des matériaux haut de gamme.
Chauffage au gaz par une chaudière Viessmann basse consommation avec production d'eau chaude (130L).

Accès au jardin privatif : environ 100m² de verdure, équipé d'un système d'arrosage automatique, idéal pour profiter des beaux jours tout en étant proche du centre ville.
Sécurité assurée : Système d'alarme installé pour une tranquillité d'esprit optimale.
Faibles charges de copropriété, car syndic bénévole.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien alliant cachet, modernité, et emplacement privilégié dans un cadre paisible !

Pour tout contact et demande de visite, contactez Victoria AKSENOV - AJC IMMO+ au 06.78.42.25.01 ou par mail info@ajc-immo-plus.fr

Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 258 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.