Nouvelle Exclusivité GROUPIMMO COLMAR!

Découvrez cet appartement lumineux de 110,70m² carrez, situé au 2ème étage sans ascenseur dans une copropriété pleine de cachet à taille humaine au coeur du quartier Saint Joseph à Colmar!
Vous serez séduits par ses volumes, son charme de l'ancien allié au confort moderne puisque l'appartement ne demande aucun travaux et offre une très belle performance énergétique!

Dès les communs, vous découvrirez une charmante terrasse partagée entre les résidents offrant par la même occasion un espace pour vos vélos.

Une fois la porte de l'appartement passée, vous vous retrouverez dans une vaste entrée avec deux placards muraux, puis dans le prolongement vous accédez à une très belle et lumineuse pièce de vie de plus de 32m², orientée plein Sud avec une vue sur l'église Saint Joseph. De l'espace repas (et de l'entrée de l'appartement) vous avez un accès vers la cuisine présentant de nombreux rangements et partiellement équipée (four, hotte, plaque électrique), semi ouverte sur l'espace de vie.
S'agissant des chambres, l'appartement offre trois beaux espaces de 11,55m², 12,74m² et 13,67m² (avec un dressing) toutes très lumineuses grâce à de grandes ouvertures.
Une pièce d'eau récemment rénovée et des toilettes indépendantes avec un lave mains complètent l'appartement.
Une cave privative de 11m² est également vendue avec le lot principal.

Quelques éléments en plus:
- Une Pompe à chaleur air/eau récemment installée permettant une très bonne performance énergétique et des économies sur la facture d'électricité.
- Un excellent DPE qui sera encore amélioré dès le 1er Janvier2026, puisqu'il passe en B-A
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété
- De très faibles charges de copropriété (syndic bénévole)
- Proximité immédiate avec toutes les commodités dont on a besoin au quotidien

En résumé, une perle rare à découvrir sans attendre dans votre agence Groupimmo : 7, Place de la cathédrale à Colmar.

Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Colmar sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VA25236