Il est des lieux rares, presque cachés, qui ne se révèlent qu'aux esprits attentifs.

Cet appartement en duplex en fait partie. Niché au coeur historique de Colmar, il se découvre comme un secret bien gardé, à quelques pas seulement des ruelles pavées, des maisons à colombages et de l'effervescence discrète des places animées.

Derrière une façade discrète, on pousse une porte… et la surprise est immédiate : l'espace s'ouvre, lumineux, apaisé. On est ailleurs. Loin des bruits de la ville, pourtant si proche, le calme règne ici comme dans une maison de vacances perchée au-dessus du monde.

L'appartement s'organise sur deux niveaux, comme une petite maison suspendue dans la ville. Trois chambres accueillent les rêves et les matins paisibles, une salle de bains simple et fonctionnelle, une cuisine parfaitement équipée – vivante, chaleureuse, prête à accompagner les dîners improvisés ou les cafés partagés.

Mais ce qui fait battre le coeur, ce qui arrête le temps, c'est la terrasse. Une immense terrasse, rare et inattendue, baignée de soleil, plein OUEST, tournée vers le ciel. On y prend le petit déjeuner en écoutant les toits de Colmar murmurer. On y lit, on y rit, on y rêve. Une pièce en plus, à ciel ouvert.
C'est un lieu de contraste et d'harmonie. L'effervescence à la porte, la quiétude à l'intérieur. Une vie citadine sans renoncer à la douceur. Une adresse qui a tout d'un refuge, et pourtant... vous êtes en plein centre.

Autre atout rare dans ce quartier prisé : la copropriété, à taille humaine, ne connaît pas de location saisonnière. Un contexte serein, habité à l'année, qui offre un cadre de vie paisible et structuré. Pour un investisseur, cela peut représenter une opportunité réfléchie : la configuration du lieu, sa localisation et ses prestations pourraient en effet se prêter à un usage mixte ou ponctuellement touristique, dans le respect des règles en vigueur et avec l'assurance d'un voisinage stable.

Le prix de vente de cette maison est de 395 000 €, les honoraires sont à la charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DPE : D (181)
GES : D (38)
Date de réalisation du DPE :15/11/2022
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 415 € et 1 915 €
Indexation sur les coûts des énergies au 2021

Votre contact : Valérie Gschwind au 06 87 17 08 05




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1415.00 et 1915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.