Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Collonges-sous-Salève, cette superbe maison familiale de 221 m² utile dont 75 m² de sous-sol, et 146 m² en carrez, séduira les amateurs de confort, de volumes généreux et de prestations de qualité.

À seulement 10 minutes des douanes, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les frontaliers en quête de tranquillité et de proximité avec les commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.
L'espace salon séjour s'ouvre harmonieusement sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, créant une atmosphère conviviale et élégante. Un double garage attenant complète parfaitement ce niveau pour un quotidien pratique et fonctionnel.
À l'étage, la maison propose quatre belles chambres, pensées pour le confort de toute la famille. La suite parentale dispose de sa salle d'eau privative ainsi que de son propre balcon, offrant un véritable espace intime. Une seconde chambre bénéficie également d'un accès balcon. Une salle de bain supplémentaire ainsi qu'un toilette séparé viennent compléter cet étage.

Le sous-sol de 75 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace buanderie, salle de sport, salle de jeux, atelier ou vaste espace de stockage. Un véritable atout pour une maison familiale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré, parfaitement entretenu, ainsi que d'une grande terrasse idéale pour les moments de détente et de réception. La propriété est équipée d'un système d'arrosage automatique et d'un portail électrique, le tout au sein d'une résidence privée et sécurisée.

Une maison rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, prestations de qualité et environnement privilégié. À découvrir sans tarder.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nathalie RINDOWETZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 361 754 THONONS-LES-BAINS