COLLONGES-SOUS-SALEVE ! Somptueuse villa de 477 m² édifiée sur une parcelle de 2181 m².Située dans un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate de Genève, cette demeure d'architecte de 477 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance intemporelle et prestations haut de gamme.Édifiée sur trois niveaux desservis par un ascenseur intérieur, cette propriété à la construction en béton armé bénéficie d'une conception raffinée et de matériaux nobles.Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée majestueux avec hauteur sous plafond de 3 m, un escalier en pierre taillée et ferronnerie d'art, ainsi qu'une bibliothèque au parquet Versailles, donnent le ton. Le vaste salon / séjour s'ouvre sur une terrasse en travertin de 160 m². Une salle à manger dotée d'un vaisselier du XVIIIe siècle, une cuisine de standing : plan de travail en marbre d'Afrique du Sud et cave à vin climatisée, un atelier, une buanderie, un office avec point d'eau ainsi qu'un accès au garage complètent ce niveau.Au niveau supérieur : l'étage distribue trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing avec vue directe sur le Jet d'eau de Genève apportant un confort unique. Une seconde chambre avec salle de bains ainsi qu'une troisième avec salle d'eau séparée. Un bureau, une galerie lumineuse avec une vue imprenable sur le Salève prolongée par une bibliothèque en poirier.Au niveau inférieur : Un salon de réception spacieux pouvant être aménagé en salle de sport avec cuisine équipée et toilettes séparées prolonge harmonieusement les espaces de vie vers le jardin paysagé et sans vis-à-vis. Le tout dans une atmosphère zen, avec fontaine, plantations rares, et escaliers en pierre de chaque côté de la terrasse.Dépendances et prestations•Garage de 38 m² avec grenier, tuiles de Bardonnex•Domotique complète, système audio intégré, volets roulants électriques•Double vitrage anti-effraction (aluminium extérieur / bois intérieur), portes blindées•Chauffage au sol réversible à l'étage, climatisation, pompe à chaleur, panneaux solaires, adoucisseur d'eau•Cour pavée chauffée, système d'alarmeDPE : CPrix : 2 300 000€Honoraires charge vendeurConsultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com / HonorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5760.00 € et 7860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.