Venez découvrir cette jolie maison de 220 M² incluant son sous sol carrelé, construite en 2007, son terrain piscinable clos et arboré sans vis à vis de 672 M², dans une résidence privée avec barrière à l'entrée, bel emplacement !

Elle se compose de la manière suivante ;

Entrée avec placard de rangements, ouverture sur une spacieuse pièce de vie lumineuse salon, séjour de 63M² 'Effet Whaou' exposition Sud.

Cheminée savoyarde, idéal pour les soirées d'hiver près du feu en famille.

Magnifique cuisine ouverte haut de gamme Suisse qualité, aménagée et équipée avec son ilot central, électroménager et matériaux de qualité, idéal pour les bons petits plats !

Accès à sa superbe terrasse de 65M², idéal pour installer un jacuzzi et autres envies, pergolas.

Toilette individuel avec point d'eau.

Au premier étage vous trouverez trois belles chambres avec balcon dont une vue jet d'eau, une chambre parentale avec salle d'eau.

Salle de bain.

Toilette séparée

Grand sous sol de 75M² idéal pour une salle de jeu, salle de cinéma ou autres envies.

Garage de 28m², deux places de parking dans la cour intérieure avec portail éléctrique, interphone visio caméra.

Chauffage au sol, climatisation.

Peu énergivore DPE en C !

A visiter sans tarder ce bien coup de coeur !

RSAC 913 361 754

Des écoles de tous niveaux se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Saint-Julien-en-Genevois, Annemasse et Reignier-Ésery à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A40, A41 et A411 sont accessibles à moins de 7 km. On trouve des restaurants, quatre boulangeries, un supermarché, des commerces, une supérette et un bureau de poste dans les environs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Nathalie Rindowetz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913361754.
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