**Maison individuelle avec vue exceptionnelle – Collonges-sous-Salève**

Coup de coeur à 5 minutes de la douane, dans un lotissement calme et sécurisé. Cette maison de 125 m² Carrez (180 m² au sol) vous offre confort, modernité et une vue imprenable sur le Salève et le Jet d'eau.

### Atouts principaux :
- **Rez-de-chaussée** : Entrée avec placard, chambre/bureau, cuisine ouverte sur salle à manger et salon, terrasse de plain-pied.
- **Étage** : 3 chambres, dont une suite parentale (balcon, dressing, vue sur le Salève) et une chambre avec balcon vue Jet d'eau.
- **Sous-sol** : Cave spacieuse, garage aménagé avec mezzanine.

### Extérieurs :
- Jardin clos de 550 m² avec jacuzzi, terrasse couverte, annexe et cuisine d'été.
- Prestations haut de gamme : poêle à bois, fenêtres triple vitrage, chauffage au sol, rénovations récentes (2023).

Exposition plein sud, emplacement idéal : à visiter sans tarder !


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets Immobilier : Rémy Dubar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850633892