APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC PLATEAU À AMÉNAGER, CAVE ET JARDIN PRIVATIF – À 2 PAS DE LA FRONTIÈRE !

Découvrez ce superbe appartement de 63 m², offrant une flexibilité exceptionnelle grâce à un plateau supplémentaire de 44 m² en souplex à aménager selon vos besoins.

Situé à seulement 5 minutes de la douane de Croix-de-Rozon et à 20 minutes de l'aéroport de Genève, ce bien bénéficie d'un emplacement premium, proche de toutes commodités et des transports en commun.

Les atouts de ce bien :

? Une surface modulable : possibilité d'agrandissement du logement principal dans votre logement, un espace de travail ou un logement indépendant selon votre projet.
? Un cadre verdoyant et calme, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
? Un jardin privatif de 77 m², parfait pour profiter des beaux jours.
? Une cave
? Petite copropriété de 3 lots, offrant de faibles charges.

Composition actuelle du bien :
Un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, offrant un bel espace de vie.
Deux chambres spacieuses, avec la possibilité d'en créer une troisième.
Une salle de bains moderne et fonctionnelle.
Un plateau de 44 m² en souplex à aménager, offrant de multiples possibilités : agrandissement du logement principal ou création d'un espace indépendant.
Un bien rare sur le marché !

Des projections 3D réalisées par un architecte d'intérieur sont disponibles pour vous aider à imaginer tout le potentiel de ce bien. De plus, une shopping list vous sera fournie pour un aménagement clé en main.

Opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania BOLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)