NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, au coeur de Collonges-au-Mont-d'Or, ce charmant appartement de type T3 situé rue du Général de Gaulle, au sein d'une résidence récente et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie à la fois confortable, lumineux et recherché.

Dès l'entrée, on ressent immédiatement une atmosphère agréable et fluide. La pièce de vie s'impose naturellement comme le coeur de l'appartement. Spacieuse et baignée de lumière, elle développe près de 25 m² et accueille facilement un bel espace salon et une salle à manger conviviale. Les ouvertures prolongent le séjour vers l'extérieur et donnent accès à une grande terrasse de 20 m², un véritable atout, idéale pour les déjeuners au soleil, les soirées d'été ou simplement pour profiter du calme environnant.

La cuisine aménagée et équipée, bien distincte, séduit par son agencement fonctionnel et son confort d'utilisation. Sa loggia attenante apporte un vrai plus au quotidien, offrant un espace pratique pour le rangement, tout en conservant une belle luminosité.

L'espace nuit, intelligemment séparé, invite au calme et au repos. La chambre principale offre un volume confortable et une ambiance paisible. Un espace bureau complète cet ensemble et pourra facilement évoluer en seconde chambre selon vos besoins. Une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants viennent parfaire l'agencement de l'appartement.

L'appartement dispose d'un ascenseur, d'une cave incluse, et un garage fermé est proposé en supplément. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie de village, avec les commerces, les transports et les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 879 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16846