Située au coeur de la charmante commune de Cognin-les-Gorges, au sein du nouveau domaine « Esprit Village », cette villa individuelle de 90 m2 offre un cadre de vie privilégié alliant quiétude et proximité des commodités villageoises. Construite en 2024 selon les dernières normes de performance énergétique (RT 2012), cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle optimale grâce à son exposition et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Édifiée sur une belle parcelle de 452 m2 avec jardin, elle constitue un véritable havre de paix au pied du massif du Vercors.
POINTS FORTS

- Construction neuve (2024) sous garantie décennale avec prestations modernes.
- Environnement calme et verdoyant à deux pas de l'école et des commerces.
- Grand jardin privatif de 452 m2 idéalement exposé1.
- Chauffage performant par pompe à chaleur et isolation renforcée.

La maison se compose de la manière suivante :

- Une entrée fonctionnelle avec dégagement.
- Une vaste pièce de vie lumineuse de 90 m2 (surface totale habitable) intégrant un séjour spacieux et un espace cuisine à aménager selon vos envies.
- Trois chambres confortables accueillant des placards intégrés.
- Une salle de bains équipée avec des matériaux de qualité.
- Un WC indépendant.

Détails Techniques & Financiers :
- Charges de copropriété : Néant (Individuel).
- Taxe Foncière : En cours d'établissement (Construction neuve).
- Performance énergétique : RT 2012.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS