À Cognin, en limite du secteur recherché de Bissy, découvrez ce joli 2 pièces de 45,79 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence contemporaine, implantée dans un environnement verdoyant de plus de 1 000 m² d'espaces paysagers.

L'appartement bénéficie d'un magnifique extérieur : une terrasse de 14 m² prolongée par un jardin privatif, offrant un véritable espace de vie supplémentaire dès les beaux jours. Un cadre idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien.

L'agencement intérieur est quant à lui fonctionnelle, avec un potentiel d'évolution intéressant. Quelques travaux modificatifs permettraient de créer une suite avec salle d'eau et dressing, selon vos besoins.

L'appartement comprend :

• Un séjour avec cuisine ouverte (non aménagée)
• Une chambre avec accès direct au jardin
• Une salle d'eau moderne
• Un WC indépendant
• Une terrasse & un jardin privatif
• Une place de stationnement en sous-sol (incluse)

La résidence répond aux dernières normes énergétiques et thermiques, garantissant confort et performance. Les prestations sont soignées, adaptées aussi bien à un premier achat qu'à un investissement.

Au quotidien, vous profitez d'un emplacement stratégique : commerces, transports et établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied.

Un bien qui allie confort, modernité et praticité au quotidien, à proximité directe de Chambéry !
Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, Tyffène reste à votre écoute.

Informations complémentaires :

• Programme éligible Prêt à Taux Zéro 0% - Zone fiscale B1
• Autres biens disponibles : T1, T2, T3, T4 – nous consulter
• Livraison : 2T 2028

Mandat RP/202 - Nombre de lots habitables : 49 - Taxe Foncière 2025 : NC - Montant annuel charges : NC - Prix de Vente : 236 000€ - Honoraires charge : vendeur. Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie Vierge, Classe climat Vierge. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : NC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Tyffène COUTTET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 101 573 343