COGNIN – RÉSIDENCE RÉCENTE – T3 TRAVERSANT 64M² – EXCELLENT DPE & VUE DÉGAGÉE

Idéalement située à Cognin, au sein de la résidence récente et sécurisée 'Le Mikado' (2019), à proximité immédiate des commodités et des transports. Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement T3 moderne offre un cadre de vie confortable, lumineux et économe en énergie.
POINTS FORTS

- Performance Énergétique : Classé B (Réseau de chaleur urbain), factures réduites garanties.
- Extérieur : Grand balcon de 11 m² exposé Sud/Ouest avec vue dégagée.
- Agencement : Appartement traversant, bien distribué, sans perte d'espace.
- Stationnement : Facilité de stationnement au pied de la résidence (possibilité garage en sus, nous consulter).

- L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée avec placard intégré desservant l'espace de vie.
- Une pièce de vie lumineuse de 26,58 m² avec cuisine ouverte aménagée/équipée, donnant accès direct au balcon.
- Deux chambres spacieuses de 9,33 m² et 12,44 m² avec sol parquet.
- Une salle de bains fonctionnelle de 5,80 m².
- Un WC indépendant.

En annexe : Une cave privative complète ce bien.

Une opportunité clé en main, idéale pour une résidence principale ou un investissement pérenne aux portes de Chambéry.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 152 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS