À Cognin, au coeur d'un éco-quartier prisé, laissez-vous séduire par ce superbe appartement de standing, situé au dernier étage d'une résidence récente, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable.
Dès les premiers instants, l'appartement dégage une atmosphère chaleureuse et apaisante, sublimée par une luminosité exceptionnelle et des volumes parfaitement optimisés.
? Un intérieur qui crée le coup de coeur
L'entrée ouvre sur une magnifique pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, où se mêlent convivialité et raffinement.La cuisine en chêne massif et acajou entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace séjour, offrant un lieu idéal pour partager des moments du quotidien comme pour recevoir.
La chambre de 18 m², généreuse et confortable, constitue un véritable cocon. Grâce à ses ouvertures bien pensées, elle bénéficie d'une belle ventilation naturelle et d'une ambiance calme et reposante, propice au bien-être.
La salle de douche, élégamment repensée, accueille un espace buanderie discret ainsi qu'un WC suspendu, alliant esthétisme et fonctionnalité.
? Des extérieurs et annexes appréciables
Une grande terrasse prolonge l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement paisible.Une cave complète le bien pour un confort de rangement optimal.Côté stationnement, un grand garage équipé d'un éclairage et d'une prise électrique est inclus, avec la possibilité d'acquérir un second garage pour encore plus de praticité.
? Un appartement évolutif
Avec ses 63,84 m² parfaitement agencés, cet appartement offre un réel potentiel d'évolution : selon vos besoins, quelques aménagements permettront d'envisager aisément une transformation en T3, un atout rare et recherché.
? Une localisation idéale
Ici, tout est réuni pour concilier confort de vie et accessibilité :
Accès rapide à l'axe Chambéry – Lyon
Commodités, transports et services à proximité immédiate
Un environnement calme, entre dynamisme urbain et cadre naturel
? Des prestations qui font la différence
Excellente isolation thermique
Panneaux solaires pour la production d'eau chaude, synonymes d'économies au quotidien
Aucun travaux à prévoir : un bien clé en main, prêt à accueillir ses futurs occupants
? Rare, élégant et parfaitement entretenu, cet appartement coche toutes les cases : prestations de qualité, potentiel d'évolution, emplacement recherché et sérénité au quotidien.
? Un bien confidentiel, qui se vit plus qu'il ne se décrit.? Une visite suffira pour comprendre… et se projeter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 626 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Magali VANDELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89278339000024 CHAMBERY