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Maison 187m² Cluses centre avec beau jardin + 2 locaux commer

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Descriptif du bien

Maison Individuelle en plein centre de Cluses, au bord de l'Arve avec 2 locaux commerciaux
Découvrez cette magnifique maison des année individuelle de 187 m² habitables, nichée sur un terrain de 1000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel avec de l'espace, de quoi profiter de l'espace sans concession tout au bord de l'eau avec un vaste jardin et un terrain de pétanque, le tout plein sud pour en profiter. Tout en restant proche du centre ville.

Construite en 1980 sur plus de 280m² utile (surface sol, la maison répartie sur trois niveaux a été pensé dans sa structure comme les maison moderne avec des grands volumes et pièces ouvertes

AU RDC :

Le garage de la maison avec un stationnement intérieurs, un bureau, une buanderie avec son accès jardin.

2 locaux commerciaux, le premier de 25m³ et un second de 45m² pouvant générer jusqu'à 1500€ de rendement locatif par mois, venant avec un parking visiteur. Une véritable opportunités pour les activités libérales, et acheter en même temps son lieu de vie et lieu de travail !!

Au 1er :

Un vaste séjour de plus de 40m² beigné de lumière donnant sur une cuisine ouverte, donnant sur la salle a manger, la circulation est parfaite, car elle donne elle même sur un balcon au dessus du jardin orienté plein de sud de plus de 25m², face à l'Arve et aux montagnes du Bargy, la vue est sublime

Un couloir dessert salle de bain, toilettes, chambre et bureau donnant accès également au balcon face nord, parfait pour profiter de la fraicheur en plein été surtout grâce à ses 25m² de Loggia.

Enfin au 2eme et dernier étage, un vaste pallier, (possibilité de créer une chambre supplémentaire), donnant sur une chambre et une salle de bain avec WC.

Le bâti est irréprochable et superbement bien entretenue.

Chauffage au sol électrique + convecteur et cheminée.

La piste cyclable du bord de l'Arve passe au fond du jardin, de quoi vivre en douceur a vélo ou à pied avec à 5 min de la mairie de cluses et de tous les commerces, écoles...

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3930.00 et 5370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM450-IRIA
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 74300
Ville Cluses
Quartier Beauvallon
Mise en ligne 23/07/25 04:58
Mise à jour 23/07/25 04:58

A propos du prix

Prix 588 000 €
Prix m2 3 145 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 187 m2
Surface du terrain 1000 m2
Pièces: 6
Chambres: 4
Salles d'eau (avec douche): 2
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble 1970-1980
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: F
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 12 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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