Duplex de 74 m² au sol Lumineux et Confortable - Un Refuge Urbain Idéal

Imaginez-vous dans un havre de paix en plein coeur de la ville, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ce magnifique duplex de 57,30 m² habitables et 74 m² au sol vous offre un cadre de vie exceptionnel.

Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement vous promet tranquillité et confort.

En entrant, vous serez immédiatement séduit par le séjour de 16 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en bois. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur de ce duplex, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Les 2 chambres et la salle de bains vous garantissent un espace de vie intime et fonctionnel.

Le duplex est partiellement meublé, ce qui vous permet de vous installer rapidement tout en personnalisant les espaces selon vos goûts. Les portes à double vitrage assurent une isolation phonique optimale, tandis que le chauffage individuel vous offre une gestion autonome de la température.

L'un des atouts majeurs de ce bien est son balcon de 6 m² et sa terrasse de 33 m², offrant une vue dégagée et des moments de détente inoubliables.

Profitez de vos matinées avec une tasse de café en admirant le lever du soleil ou de vos soirées étoilées.

L'état intérieur est en bon état, prêt à accueillir de nouvelles histoires. Les parties communes nécessitent un rafraîchissement, mais cela ne fait qu'ajouter au potentiel de personnalisation de votre nouveau chez-vous. Une cave de 4,20 m² et un sous-sol complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Pour votre confort quotidien, plusieurs commodités sont à proximité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, un médecin généraliste, plusieurs restaurants et commerces d'alimentation générale. En 10 minutes à pied, vous aurez accès à une crèche, des écoles élémentaires et un collège. De plus, un bus est à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements. Enfin, cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, garantissant une connexion rapide et fiable.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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