Christine Bude vous présente un domaine d'exception de 4853 m², idéalement situé à proximité du centre de Cluis, qui allie charme historique et potentiel commercial remarquable.

Cette propriété unique, avec sa maison bourgeoise du XVIIIème siècle à rafraîchir, offre une bonne opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un projet à fort rendement.

La maison principale, avec son entrée accueillante, se compose d'espaces généreux tels qu'une salle à manger spacieuse, un salon raffiné et un bureau. La cuisine, à rénover, dispose d'un accès direct à l'extérieur, facilitant ainsi l'aménagement d'un espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bain, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. Un studio aménagé est parfait pour accueillir des invités ou pour générer des revenus supplémentaires via des plateformes de locations de vacances.

À l'étage, quatre chambres lumineuses et un bureau offrent un espace de vie confortable, avec la possibilité d'un accès indépendant, idéal pour une activité de chambres d'hôtes.

Les dépendances, comprenant un ancien gîte à rénover et un atelier, ainsi qu'un terrain avec accès indépendant, permettent d'envisager des revenus locatifs en accueillant jusqu'à quatre camping-cars.

Le vaste terrain, agrémenté d'arbres fruitiers et d'ornement, crée un cadre paisible, tout en étant proche des commodités locales telles que boulangeries, restaurants et commerces.

Ce domaine représente une opportunité rare pour un projet d'investissement, pour ceux en quête d'une résidence de luxe avec un potentiel locatif substantiel ou pour de l'évènementiel.

Cluis, étape prisée sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, attire de nombreux visiteurs en quête d'authenticité et de tranquillité. La commune est riche en patrimoine, avec des monuments historiques, qui ajoutent à l'attrait de cette propriété.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au 07 83 26 99 85.

Honoraires inclus de 5.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5583.00 et 7555.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Christine BUDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 484 981 238