A VENDRE, en exclusivité - CLETY, à 15 minutes de Saint-Omer : magnifique maison individuelle basse consommation de 2011 en semi plain-pied. Nichée dans un véritable écrin de verdure, cette demeure de 171 m² habitables (195 m² au sol) sur 3.900 m² de terrain et un grand garage. Cette propriété offre un cadre de vie calme et verdoyant, ainsi qu'une performance énergétique optimale (DPE 'A') grâce à son isolation de qualité et à ses installations solaires (qui génèrent des revenus d'environ 2000 euros / an). Ce bien de qualité présente :Au rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée de 10 m², grande pièce de vie baignée de lumière de 38 m² équipée d'un poêle à bois d'agrément, cuisine indépendante de 9 m² équipée donnant sur la terrasse, lingerie fonctionnelle, 2 chambres de 12 et 13 m², salle de bains, et toilettes indépendantes. Une vie en plain pied est donc possible, avec accès PMR (personnes à mobilité réduite) aisé. Sol chauffant au rez-de-chaussée.
À l'étage : vaste palier desservant 3 chambres ( dont 2 avec balcon vue campagne et une grande chambre de 20 m²), une 2ème salle de bains, toilettes. Grenier de 16 m² pouvant se transformer en dressing.
Un grand garage de 45 m² permet de stationner 2 véhicules.
Cave de 7 m² sous le garage
Extérieurs : Un jardin avec grande terrasse de 65 m² et abri de jardin, poulailler sur une parcelle de 3.915 m² dont toute la façade (et une partie accessible par un chemin communal) est constructible.

Menuiseries bois et PVC double vitrage avec volets roulants électriques programmables . Chauffage intégral par pompe à chaleur. Production d'eau chaude couplée à la pompe à chaleur, Sol chauffant au rez-de-chaussée, Diagnostic de performance énergétique : A (63 kWh/m²/an).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1.050 et 1.490 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Cuve de récupération d'eau de pluie 10 m3 alimentant toilettes et lave-linge. Tout à l'égout. La maison est raccordée à la fibre. Taxe foncière : 954€. Réf : FW2891. Prix : 398.000 euros, honoraires charge vendeur.

Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer – Tél. 0321888919
Contacter François Wacogne, agent commercial. Tel : 06 60 65 06 00

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-basse-consommation-garage-clety-audomarois,VM3496

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com