Située sur la jolie commune de Clonas-sur-Varèze, cette maison de plain-pied, posée sur une parcelle entièrement constructible de 1 044 m², offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et un très beau potentiel pour un projet de rénovation.

D'une superficie totale d'environ 133 m², elle se compose de :
une grande entrée,
une cuisine indépendante,
un salon bénéficiant d'une belle luminosité,
trois chambres généreuses : 21,5 m², 20 m², 14,7 m²
une salle de bains,
des WC indépendants,
un accès direct au garage de 47 m², haut de plafond, idéal pour atelier, stockage ou aménagement complémentaire.
La parcelle, intégralement constructible, constitue un véritable atout :
possibilités d'extension,
création d'annexes,
aménagement paysager, piscine, terrasse…
Le terrain est totalement clôturé, avec portail et portillon.

La maison est saine, mais nécessite une rénovation complète :
simple vitrage,
chaudière fioul,
rafraîchissement intérieur global.
Bonne nouvelle : des aides financières (telles que MaPrimeRénov', selon conditions de ressources) peuvent accompagner un projet de rénovation énergétique sur ce type de bien.

Proche des commodités, des axes de circulation, et dans un environnement calme, cette maison est idéale pour un projet familial ou pour un investisseur souhaitant valoriser un bien avec une belle surface de terrain.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 3990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier : Directeur d'Agences - Jonathan Castel