Je vous propose en exclusivité ce studio d'une superficie de 25m² dans une petite résidence intimiste à proximité des transports et des commerces.

Il se compose d'une pièce de vie avec son coin cuisine équipée de 23m², d'un espace de rangement et d'une salle d'eau avec WC intégré.

La pièce de vie offre une vue sans vis-à-vis depuis son ouverture donnant sur le balcon à l'arrière du bâtiment.

Un large emplacement de parking extérieur privatif et une cave viennent compléter ce bien.

Le studio, situé au premier étage sans ascenseur, fait partie d'une petite résidence de deux étages, calme et bien entretenue, exclusivement privative.

Idéalement située, la résidence est proche des transports tel que le Tramway T4, de la Zone commerciale Clichy 2 (Leclerc) et bénéficie d'un emplacement calme en zone majoritairement pavillonnaire.

Le studio est vendu loué au prix de 650€ charges comprises. Le locataire s'acquitte de son loyer et un cabinet de gestion en a la charge.

Les plus :
Idéal investissement locatif, aucun travaux à prévoir, l'absence de vis-à-vis, petite résidence et proximité commerces et transports.

La résidence :
Un immeuble de deux étages. 10 lots à usage d'habitation. Exclusivement privatif. Pas de logement social.

Les charges :
99€/mois (eau froide, entretien des parties communes, espaces verts...)

La taxe foncière : 632€

Les accès/transports :
Arrêt 'Léon Blum' tramway T4 (Bondy RER E et Aulnay-sous-Bois RER B / ligne K). Arrêt 'Léon Blum' bus ligne 146 (Le Raincy, Les Pavillons-sous-Bois, Bondy et Bobigny), ligne N45 (Hôpital de Montfermeil). Accès routiers (N403, N3, A3 et A86).

Les écoles/commerces/centres d'intérêts :
École maternelle Jean Macé, école primaire Louis Pasteur, collège Louise Michel, lycée Alfred Nobel. Centre commercial Leclerc, pharmacie, pâtisserie La Romainville, la Poste et buraliste. Parc départemental de la Fosse Maussouin. L'agence immobilière INSTANTiMMO à CRÉTEIL village.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 180 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Xavier BOUTEILLOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888373065
RCP 10397539304-260 AXA FRANCE IARD.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.