EXCLUSIVITÉ - 2 pièces 43 m² + bureau avec fenêtre – proche ligne14

À 8 minutes à pied du métro ligne 14 et du RER C Saint-Ouen, dans une copropriété calme et sécurisée par digicode, découvrez cet appartement 2 pièces de 43,17 m² situé en rez-de-chaussée, dans d'une rue peu passante. À proximité immédiate des commodités, vous bénéficiez également des lignes de bus 66 et 74 ainsi que des commerces du boulevard Général Leclerc.

Traversant, il offre une double exposition entre rue et cour, avec une organisation des espaces fluide et agréable à vivre. L'appartement bénéficie également d'une belle hauteur sous plafond de 2,84 m.

Il se compose d'un séjour spacieux de 21,50 m² orienté sud-ouest, avec cuisine ouverte meublée et équipée, formant un véritable espace de vie convivial.

L'espace nuit accueille une chambre confortable de plus de 12 m², ainsi qu'une pièce supplémentaire avec fenêtre, offrant un véritable espace en plus, idéal pour un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint. Un agencement qui permet de profiter d'un appartement fonctionnant comme un 3 pièces, tout en conservant le confort d'un 2 pièces.

La salle d'eau, optimisée, comprend une douche, des WC suspendus, un emplacement pour le lave-linge ainsi qu'une VMC. Le chauffe-eau est installé dans la cave, libérant ainsi de l'espace.

Une grande cave de plus de 6 m² complète ce bien.

Le bien est classé en DPE G. Le diagnostic met en avant des solutions d'amélioration accessibles, permettant d'envisager un gain significatif en performance énergétique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 094 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2166.00 et 2932.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Virginie VINDEVOGHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488415746 NANTERRE