À deux pas de Paris (Porte de Clichy), proche des commerces et d'un large choix de transports (Métro 13 & 14 – RER C – Gare Clichy-Levallois), découvrez cet appartement atypique en souplex, de 31,54 m² Carrez, répartis sur deux niveaux.

Ce bien est composé au rez-de-chaussée d'un grand séjour avec lit en mezzanine, d'une cuisine ouverte et meublée avec coin repas, d'une salle d'eau avec WC. Au sous-sol, deux espaces annexes aménagés (actuellement bureau et pièce de rangement / espace nuit d'appoint).

Les atouts de ce bien :
- Emplacement recherché, aux portes de Paris (forte demande locative (secteur entreprises et écoles : L'Oréal, Etam, EM Normandie, École 42, etc.).
- Appartement traversant (fenêtres sur impasse et cour)
- Belle hauteur sous plafond au RDC : 2,90 m
- Petite copropriété calme et sécurisée
- Parties communes rénovée
- Très bon taux de rendement pour un investissement locatif

Plusieurs possibilités d'aménagement :
- Résidence principale (célibataire ou couple)
- Pied-à-terre proche Paris
- Investissement locatif / colocation (le propriétaire l'exploitait en colocation — loyer constaté ? 1 100 € CC hors électricité)

DPE actuel E — information donnée indiquant un passage annoncé en D à compter de janvier 2026.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 048 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Virginie VINDEVOGHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488415746 NANTERRE