Au coeur du Périgord, une charmante maison de caractère vous attend, nichée dans un hameau paisible avec vue sur la vallée du Caudeau. À seulement 22 km de Bergerac, elle allie authenticité et confort moderne. Toutes les commodités (commerces, écoles, maison de la santé) sont à Vergt, à 10 minutes en voiture.

Ses murs en pierre et ses poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse. La maison, d'environ 150 m² habitables, est de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée et trois autres à l'étage. Elle est accompagnée de dépendances typiques : four à pain, ancien moulin, puits et bergeries. Une ancienne sécherie à tabac de 95 m², avec hauteur suffisante pour deux niveaux, offre un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Le terrain de 1357 m² comprend un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter du cadre périgourdin. Une opportunité rare d'acquérir une demeure pleine de charme et de tranquillité.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.