Vente Proposition diverse Clermont-Ferrand 63100 , 55m² 397 000 €

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Nouveau Projet de vie : Affaire Clés en mains avec maison de fo

Clermont-Ferrand 63100 Centre

Descriptif du bien

**Tabac Presse FDJ**

Une affaire de fond, pas une affaire de volume

Cette affaire s'adresse à des repreneurs qui recherchent de la cohérence, pas un simple empilement de ratios.
Exploitée de longue date, transmise pour départ à la retraite, elle repose sur des fondamentaux solides :
activité régulière et maîtrisée
commissions tabac stables à légèrement progressives
FDJ en croissance
exploitation 6,5 jours / 7 avec 5 semaines de congés
organisation claire, immédiatement opérationnelle
L'analyse économique fait ressortir un EBER d'environ 114 000 , calculé sur une base repreneur seul, offrant une excellente lisibilité financière.

? En configuration couple en SNC, l'affaire privilégie avant tout le confort d'exploitation et la stabilité dans le temps.

? Maison de fonction de très grande qualité, intégrée au bail, constituant un avantage patrimonial et personnel majeur, rare sur le marché à ce niveau de loyer.

?? Une affaire premium par sa globalité, son équilibre et sa capacité à durer.

? Dossier complet après échange qualifié.

Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Olivier Spinouze
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989304704

Détails

Annonceur Cabinet Folliet / Protabacs

Site web de l'agence: Non communiquée

Référence de l'annonce 5783-FOLLIET

Type d'annonce à vendre

Adresse Non communiquée

Code Postal 63100

Ville Clermont-Ferrand

Quartier Centre

Mise en ligne 21/01/26 05:09

Mise à jour 21/01/26 05:09

A propos du prix

Prix 397 000 €

Prix m² 7 219 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Taxe Foncière Non communiquée

Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée

Type de bien Proposition diverse

Surface habitable 55 m²

Pièces: Non communiquée

Chambres: Non communiquée

Salles d'eau (avec douche): Non communiquée

Salle de bains (avec baignoire): 0

Toilettes séparées: 0

Étage Rez-de-jardin

Nombre d'étages dans l'immeuble 0

Ascenceur Non

Orientation Sud

Date de construction de l'immeuble Non communiquée

Etat de l'appartement Non communiquée

Classe énergétique: Non communiquée

Émissions de gaz Non communiquée

Activité de l'annonce

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Publié 7 jours sur Appartements.com

Sponsorisé par

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Caractéristiques

Climatisation

Lave-vaisselle

Foyer au gaz

Gaz

Radiateurs électriques

Foyer à bois

Réfrigérateur

Congélateur

Lave-linge et séche-linge

Lit Bebe

Extérieur

Balcon

Jardin

Piscine

Terrasse

Alarme

Télévision par câble

Digicode

Accès Internet

Wi-Fi

Interphone

Général

Accès handicapé

Accès personnes âgées

Ascenceur

Garage

Parking

Animaux acceptés

Pour familles/enfants

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397 000 €

Historique des prix:

Cette annonce affiche un prix nettement inférieur au prix médian des propriétés ayant une surface similaire dans ce quartier: elle pourrait être une escroquerie.

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