A ETE VENDUE
Clermont Ferrand,

Au calme, dans secteur résidentiel, coup de coeur pour cette maison de 1926 avec extension cube de 2010 offrant un volume habitables de 117 m2,

au RDC,
coin cosy véranda de 11 m2, cuisine indépendante équipée et aménagée (12 m2), beau séjour (plain-pied) de 27,5 m2 avec cheminée insert, accès sur une agréable terrasse bois équipée d'un store banne (expo Sud-Ouest), chambre parentale de 17.46 m2 avec dressing, grande salle de bains (baignoire, douche, double vasques) avec velux automatique, belle buanderie lumineuse et ventilée, wc séparés,

au 1er,
deux belles chambres (12.21 et 14.46 m2) avec rangements et dressings, volets électriques, belle hauteur sous plafond (2.77 m).

Superbe terrain clos et arboré, piscinable (esprit vacances), calme, abri de jardin en dur avec cave en sous-sol, un grand garage (26 m2) avec porte sectionnelle motorisée, place de parking devant. Huisseries PVC double vitrage, raccordement au TAE, chauffage électrique.
Fibre optique, commodités proches (tramway, écoles, bus, commerces, activités sportives).

Bien de qualité rare sur le marché.

A visiter !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1950.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF