Maison composée de 2 lots - Duplex de 37m2 et Studio de 17.3m2 (30.5m2 au sol)
Découvrez cette magnifique maison de 57 m², construite en 1800 et entièrement rénovée en 2022, qui allie charme et confort moderne. Située dans un quartier de Montferrand, cette propriété de deux niveaux est un véritable havre de paix.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le duplex de 37m2 qui se compose, d'une entrée avec séjour et cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, un WC indépendant, une superbe cave; Au premier étage vous trouverez une buanderie, un WC, une salle d'eau, la chambre et le dressing.

Au deuxième étage, vous trouverez un studio indépendant de 17.3m2 en carrez et 30.4m2 au sol, composé d'une entrée avec séjour et cuisine américaine aménagée et équipée , un WC indépendant, une salle d'eau, la chambre et le dressing. Actuellement loué 580€/mois cc (550€/mois Hc), depuis avril 2025.

Cette maison est équipée d'un chauffage individuel avec Pompe à chaleur (climatisation réversible) et d'une isolation intérieure, garantissant un confort optimal toute l'année. La toiture en tuiles et l'assainissement sont en excellent état.

La cave de 7,80 m² et le sous-sol offrent un espace de rangement supplémentaire.

Duplex : DPE en C
Studio : DPE en D

Taxe foncière : 958€/an
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des arrêts de bus et de tramway à 5 minutes à pied, des écoles maternelles et élémentaires à 10 minutes à pied, des restaurants et des parcs à 5 minutes à pied. Des médecins généralistes sont également accessibles à 5 minutes à pied, et un hôpital se trouve à 5 minutes en voiture.

Nous sommes disponible pour répondre à vos interrogations et planifier une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Newmade Immobilier : Lucile MATHIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 182 687