Situé au coeur de Montferrand, quartier historique et dynamique de Clermont-Ferrand, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des établissements scolaires, des transports et des espaces professionnels comme le PIC (le plus grand espace de coworking de France).

Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2025.

Investissez dans cet immeuble clé en main offrant 9 lots exploitables, une rénovation intégrale récente et une rentabilité brute de 8,4 % au coeur de Montferrand.

Une composition optimisée pour la location
3 studios indépendants
Chaque studio dispose de son propre accès et offre un confort moderne :
Studio 1 : 24,45 m²
Studio 2 : 23,14 m²
Studio 3 : 20,30 m²
Deux studios sont actuellement loués. Le troisième est libre suite à un départ récent, offrant une opportunité de relocation immédiate.

Un espace coliving sur 3 niveaux
Dans l'air du temps, le coliving séduit étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité.
L'immeuble propose ainsi un appartement en coliving réparti sur trois étages comprenant :
6 chambres individuelles
Des espaces communs aménagés et équipés
Une configuration particulièrement adaptée à la demande étudiante locale ainsi qu'aux locations professionnelles de courte ou moyenne durée, notamment avec la proximité du PIC.

Une rénovation complète et qualitative
Aucun travaux à prévoir.
L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation intégrale terminée en 2025 avec des matériaux et équipements de qualité. L'ensemble des factures sera mis à disposition des acquéreurs.
Travaux réalisés :
Toiture neuve avec isolation performante
Menuiseries double vitrage neuves
Réseaux entièrement refaits : électricité, plomberie, eaux usées, eaux pluviales et VMC
Isolation optimisée
Immeuble sécurisé avec digicode et interphone
Mobilier et équipements neufs
Cet immeuble vous offrira un investissement clé en main
Revenus locatifs annuels : 47 580 €
Taxe foncière : 3 405 €
Rentabilité brute : 8,4 %
Un immeuble rare sur le secteur, offrant une excellente combinaison entre emplacement, qualité de rénovation et rendement locatif.

Pour terminer, cet immeuble a conservé tout le charme de l'ancien grâce à ses éléments de caractère préservés. Il dispose également de nombreuses caves de stockage en sous-sol, typiques du centre historique de Montferrand, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.

Margaux BUISSON : O789646402

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.