Sous compromis : Clermont-Ferrand, proche des commodités et des axes autoroutiers, à 2 pas de la place des Carmes
Au sein d'une résidence des années 60 bien entretenue, cet appartement compte 3 pièces, pour environ 73m² habitable (loi Carrez) et se situe au 2ème étage sans ascenseur
Il est composé d'une entrée, d'un séjour spacieux et chaleureux avec parquet en bois massif en excellent état. Cet espace bénéficie d'un double exposition SUD/OUEST et d'une vue dégagée. Vous profiterez de 2 chambres orientées à l'EST , d'une salle de bains avec fenêtre, une cuisine indépendante aménagée et équipée. La création dune 3ème chambre est possible. Une garage et une cave viennent compléter ce bien. Le stationnement est facile et gratuit dans la rue.

Des travaux ont déjà été réalisés sur la toiture en 2018, ainsi que l'isolation des façades en 2021, ce qui confère à ce bien un DPE classe D, idéal pour une potentielle mise en location, et aucune procédure n'est en cours. Les charges de copropriété sont de 318.79 € par trimestre (soit 106.26 €/mois) et comprennent électricité et entretien des parties communes, et des espaces verts et l'eau froide. Le chauffage est individuel au gaz, la chaudière produit l'eau chaude et les fenêtres sont en double vitrage PVC.
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Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Marie HUOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 296 151