Exclusivité Agence 63 Immobilier,

Dans un joli village dynamique, située à 20 min de Clermont axe Sud, implantée sur un écrin de verdure et avec vue panoramique sur le jardin, les collines et le Château de Saint Amant-Tallende, coup de coeur pour cette superbe maison de caractère de 1930 offrant un volume de 192 m2 habitables.

Belle entrée, lumineux séjour/salon avec parquet, cuisine équipée, deux grandes chambres, (rangements), salle d'eau avec douche, wc et fenêtre, wc séparés avec fenêtre,

Au 1er,

3 belles chambres dont une avec balcon et une autre avec grand dressing à aménager. Deux salles d'eau avec wc (à réaliser à sa guise, les attentes sont faites).

Superbe garage de plain-pied de 100 m2 avec 3m50 sous plafond, possibilité d'aménager ce volume en pièce de vie donnant sur le jardin.
La toiture a été refaite à neuf en 2020, chauffage gaz de ville, assainissement au tout à l'égout, huisseries bois en survitrage, grenier de 80 m2 isolé (55 cm), vmc hygro B neuve.

Magnifique terrain clos et arboré de 1955 m2, arbres fruitiers, petite maisonnette de jardin, abri pour BBQ, terrain piscinable, bruit de la rivière la Monne qui passe au fond de la propriété (en contre bas).

Commerces et école à 5 min à pieds, accès autoroute en 4 min.

Cadre idéale pour famille, ou même faire un gîte ou chambre d'hôtes, possibilité également d'agencement en deux appartements.

Véritable coup de coeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF