Clermont Ferrand,
A 5 min à pieds du Jardin Lecoq, du tramway et 10 min des Salins, dans une impasse au calme, lumineuse et agréable Maison année 1930 (100m2 au sol), offrant une surface de 79 m² habitables et 105 m² utiles, elle se compose d'une agréable entrée, un séjour/salon de 24 m2 avec parquet, belle cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m² avec rangements et accès direct au jardin, une chambre de 10,76 m2 au rdc, wc séparés,

Bel escalier en bois qui dessert à l'étage un espace bureau de 15,55 m2 au sol, deux chambres de 13 et 14 m2 utiles, salle de bains, wc séparés, coin buanderie/grenier. Cave/sous d'environ 80 m2.
Huisseries double vitrage PVC, chauffage gaz de ville. Conso annuelle EDF/GDF 2300 €.

Joli terrain clos et arboré de 272 m2.
Vue Puy-de-dôme et cathédrale.
À découvrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 16-05-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF