Sur la commune de Clermont-Ferrand à proximité immédiate de la place du 1er Mai, du stade Marcel Michelin, des écoles, transports en commun et de toutes commodités.

Ensemble immobilier d'environ 214 m² habitables, composé d'une petite maison indépendante T2 en duplex, un second T2 avec terrasse, un appartement T5 avec une belle terrasse et 3 places de stationnement, un T1 avec entrée indépendante sur la rue.

Composition du bien :
T1 – 35 m² : cuisine ouverte sur salon, chambre avec placard, salle de bain/WC.
Loué 645 €, chauffage collectif gaz.

T2 – 44 m² : entièrement rénové et meublé, cuisine ouverte, chambre + bureau/dressing, salle de bain avec baignoire, accès direct à la cour et terrasse privative.
Actuellement libre, ancien loyer 700 € CC. Fort potentiel pour location courte durée.

T2 Duplex – 35 m² : loué 485 € avec un petit appentis/garage. Chauffage électrique.
Potentiel de revalorisation à ~650 € après rénovation.

F5 – 100 m² : entièrement rénové, exploité en colocation (env. 1 700 €/mois).
Cuisine ouverte sur une pièce de vie spacieuse offrant accès à une grande terrasse,
4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, 1 grande salle de bain commune.

Cour intérieure privative de 150 m² (accès par portillon et portail électriques), Façade intérieure refaite (il y a 2 ans), portail et portillon récents, chauffage collectif gaz entretenu.

Garage avec porte électrique (non loué pour le moment)

Possibilité de vente libre ou occupée selon le projet de l'acheteur.

Pour de plus amples informations, contactez votre conseiller KW Arvern, Brice DA ROCHA au 06.17.67.32.60.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW ARVERN : Brice DA ROCHA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822352647