À VENDRE – BUREAUX / LOCAL PROFESSIONNEL – CLERMONT-FERRAND LIMITROPHE CHAMALIÈRES.

Emplacement premium – Forte visibilité – Opportunité utilisateur ou investisseur

Rare à la vente ! Situé à la limite Clermont-Ferrand / Chamalières, sur un axe très passant offrant une excellente visibilité, ce local professionnel en rez-de-chaussée d'environ 195 m² représente une opportunité idéale aussi bien pour une activité professionnelle que pour un investissement patrimonial.

Grâce à sa configuration fonctionnelle, ses 3 accès indépendants et sa possibilité de division, le bien offre de nombreuses perspectives d'exploitation ou de rentabilité locative.

Idéal pour :
•? ?professions libérales
•? ?cabinet médical, paramédical ou centre de soins
•? ?avocats, assurances, expertise comptable
•? ?bureaux d'entreprise
•? ?investisseur recherchant un actif à fort potentiel locatif

Les atouts majeurs :
•? ?Adresse stratégique Clermont / Chamalières
•? ?Très forte visibilité sur axe passant
•? ?195 m² en rez-de-chaussée
•? ?3 entrées indépendantes (division envisageable)
•? ?4 places de parking privatives
•? ?Conforme PMR / ERP
•? ?Local disponible immédiatement

Un bien rare sur le secteur, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un fort potentiel d'exploitation.

À visiter sans tarder.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas DEGOIS tèl 0684205222, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 834744864.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Nicolas DEGOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834744864
RCP GAN