Appartement T2 de 44 m² situé en rez-de-chaussée dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Il se compose d'un salon d'une chambre d'une salle de douche et d'un espace cuisine

En plus le bien dispose d'une cave et d'une place de parking dans la copropriété.

La chaudière est récente le chauffage est individuel au gaz et les fenêtres sont en PVC double vitrage

Les charges sont de 57 euros par mois

Dernier loyer pratiqué 420 euros, pouvant être augmenté, offrant une rentabilité sécurisée dans une ville étudiante dynamique avec une forte demande locative

Possibilité d'optimiser la rentabilité avec de la location courte durée pendant la période estivale ou les événements

Travaux à prévoir cuisine et rafraîchissement général.

Pour toutes demandes de visites contactez votre conseiller immobilier KW Arvern, Schadrac Delillle au 07.52.13.88.86.

Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 684 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.