Lumineux, spacieux et empreint de caractère, cet appartement de 111 m² saura séduire les amateurs de beaux volumes et d'authenticité.

Idéalement situé en plein coeur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, il offre un cadre de vie citadin recherché où tout se fait à pied.

Dès l'entrée, vous serez conquis par le cachet de l'ancien : parquets massifs, hauteurs sous plafond et grandes ouvertures baignant les pièces de lumière.
Le bien se compose d'un vaste salon-séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un balcon filant .
Possibilité de louer des garages a 200 mètres du bien .

Cet appartement allie le charme de l'ancien et un potentiel rare pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image, dans un secteur prisé et vivant.

Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux du centre-ville et des biens de caractère.

L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal : à proximité immédiate de toutes les commodités. Écoles (de la maternelle au lycée), structures pour la petite enfance, université Clermont Auvergne, ainsi qu'une offre culturelle riche (cinémas, conservatoire, bassin de natation) se trouvent à quelques minutes à pied. Côté transports, vous disposez de 14 lignes de bus et de la ligne de tramway A. L'aéroport Clermont-Ferrand/Auvergne est situé à seulement 6 km.

Commerces, restaurants, supermarchés, boulangeries et services de proximité (bureaux de poste, boucheries...) complètent ce cadre de vie dynamique et pratique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Téléphone : 06.60.94.07.42 ou par e-mail Jennifer.calvet@kwfrance.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW ARVERN : Jennifer CALVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949115695