Appartement 3 pièces - CLERMONT-FERRAND

? Charme de l'ancien & belle luminosité – 3 pièces de 66 m² ?

Au 3? étage d'un immeuble de caractère, ce 3 pièces de 66 m² séduit par son charme et sa lumonisté.
Le séjour de près de 20 m² offre un espace de vie chaleureux et authentique.
La cuisine indépendante, est spacieuse et fonctionnelle.
Côté nuit, deux chambres aux volumes confortables permettent d'envisager une vie de famille, un espace bureau ou un investissement locatif attractif. Une cave vient compléter ce bien.

Ce qui fait la différence :
? Luminosité et exposition Sud
? Charme de l'ancien préservé (parquet, volumes)
? Immeuble de caractère
? Toiture déjà rénovée
? Faibles charges

Quelques travaux sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu unique.

? Un bien idéal pour les amateurs de charme, les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d'un emplacement central et d'un projet à valoriser.

? Contactez nous pour une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.