En exclusivité, situé dans le secteur recherché des Côtes de Clermont / La Glacière, cet appartement de 118m² offre un cadre de vie agréable, alliant volumes généreux, luminosité et prestations de qualité. En excellent état, il constitue un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

La pièce de vie, d'environ 31 m², bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon plein Sud avec vue dégagée, apportant une véritable sensation d'espace. La cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace de vie fonctionnel et convivial, bénéficiant également d'un balcon.
L'appartement dispose de 4 chambres, de deux salles d'eau et d'un WC indépendant, permettant un confort optimal pour une vie de famille. Les trois balcons offrent des espaces extérieurs appréciables au quotidien.
Une cave et un garage double viennent compléter ce bien, rare sur le secteur.

- Surface habitable : 118,73m²
- Pièce de vie : 31m²
- Chambres : 4
- Balcons : 3
- Stationnements intérieurs : 2
- Chauffage gaz collectif
- Menuiseries PVC double vitrage
- Aucun travaux à prévoir
- Exposition Nord-Sud
- Charges mensuelles : 270 €
- Taxe foncière : 2 270 € / an
- Classe énergie D

Un appartement spacieux et clé en main, idéalement situé, offrant un cadre de vie privilégié à Clermont-Ferrand.

Contactez Manon au 06.03.15.62.52 pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 230 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Manon PRADEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878116037
RCP 163001901E001