EXCLUSIVITÉ Appartement T3 Lumineux et Spacieux - avec terrasse , garage et cave .

Découvrez chez FONTANA IMMOBILIER en exclusivité cet agréable appartement T3 de 68,16 m², idéalement situé au 3? étage d'une résidence calme et bien entretenue, au coeur d'un quartier recherché de Clermont-Ferrand.

Atouts du bien :

-Surface habitable : 68,16 m².
-Belle terrasse de 6 m², parfaite pour vos moments détente.
-Deux chambres lumineuses, offrant un confort de vie appréciable.
-Pièce de vie spacieuse, idéale pour recevoir.
-Cuisine indépendante ouverte.
-Salle de bains + WC séparés.
-Garage fermé, rare dans le secteur.
-Cave de 8 m², idéale pour le stockage.

Cet appartement bénéficie d'une belle exposition et d'une vue agréable sur le puy de dôme et notre cathédrale notre dame de Clermont Ferrand , d'un environnement calme, et d'une proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et accès routiers.

L'immeuble est bien entretenu, avec un syndic professionnel et des charges maitrisées.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours.

Localisation :
Clermont-Ferrand – quartier 1er Mai (proche tram, centre, universités… selon ton bien).

Pour plus d'informations, contacter Anthony Pereira.
Honoraires à la charge du vendeur.

SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des Etats-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 399 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 556 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fontana Immobilier : Anthony Pereira
Agent commercial (Entreprise individuelle)