Au sein d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur, découvrez au troisième étage un ensemble totalisant environ 155 m², actuellement organisé en deux lots distincts : un spacieux T6 d'environ 122 m² et un T1 d'environ 33 m². La configuration permet de réunir facilement les deux logements en supprimant une cloison.

Le T6
Traversant et baigné de lumière, il se compose d'un vaste espace de réception de près de 46 m² prolongé par une terrasse de plus de 30 m². La cuisine est aménagée et équipée. L'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, des WC indépendants ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Le T1
Indépendant, il comprend une pièce principale avec cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC. Une transformation en T2 est envisageable en récupérant une partie du séjour mitoyen avec balcon. Parfait pour créer un espace autonome pour un proche, loger un étudiant ou développer un projet locatif.
Ce bien s'adapte ainsi à différents projets : grande résidence principale, logement avec dépendance ou investissement.

Une cave et deux stationnements privatifs complètent l'ensemble.

La situation est particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces (pharmacie à moins de 100 mètres, supermarchés), des transports, des établissements scolaires et des espaces verts.

Menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques dans les pièces de vie et manuels dans les chambres. Chauffage individuel électrique. Aucun travaux structurel à prévoir, simplement une modernisation selon vos goûts.

Un bien aux volumes généreux, offrant calme et vue dégagée sur les hauteurs de Clermont-Ferrand.

Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 691 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3068.00 € et 4152.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Alexis RIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877534578