CLERMONT-FERRAND. EN EXCLUSIVITÉ ! Vous aspirez à un mode de vie citadin ? Cet appartement en duplex complètement atypique s'y prête parfaitement. Implanté en plein coeur de la ville, sur la ligne de tram', toutes les commodités sans exception sont à disposition en sortant de chez vous. Vous serez d'ailleurs surpris par le contraste entre l'animation extérieure et le silence des lieux. Mais d'abord, entrons dans le vaste hall lumineux et pratique et traversons le couloir, à droite, qui distribue successivement la buanderie, la salle d'eau ainsi que les toilettes séparées sur sa gauche. Nous débouchons alors sur l'espace de vie généreux et sa cuisine ouverte, au fond, la large baie vitrée s'ouvre sur un petit extérieur privatif fort appréciable. Sur la droite, une porte mène à un premier espace nuit composé d'une antichambre qui dessert une chambre au rez-de-chaussée et une autre à l'étage. On accède au second espace en montant l'escalier qui se situe à gauche du hall d'entrée. Le pallier dessert alors de gauche à droite, un petit bureau, une salle d'eau et deux chambres dont la deuxième dispose d'un grand dressing. L'indispensable garage vous évitera les tracas de stationnement, par ailleurs, le duplex jouit d'une entrée indépendante non solidaire des communs et le syndic de la copropriété est bénévole. Notez enfin, que l'emplacement peut fort bien convenir pour une profession libérale.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : B, diagnostic du 18/09/2025. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 5 lots à usage d'habitation, 1 lot à usage commercial. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 800 €/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WEINVEST, - RIOM, Odile LAVIGNE, 06 62 19 56 31, odile.lavigne@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908 246 689.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.