Appartement lumineux de 71 m2 à CLERMONT-FERRAND résidence GALAXIE avec vue dégagée et double orientation. Situé au 7e étage de la résidence SIRIUS sécurisée avec ascenseur, RENOVATION COMPLETE en 2020 (sols, murs, électricité plomberie, salle d'eau et cuisine).

? Disposition fonctionnelle :
Spacieuse pièce à vivre baignée de lumière
Cuisine américaine aménagée et équipée
Chambre confortable avec dressing (la configuration du bien offre la possibilité d'aménager facilement une seconde chambre selon vos besoins)
Salle de bains moderne + WC séparés
Ouvertures PVC + double vitrage pour une isolation optimale et volets électriques
? Atouts supplémentaires :
Grands placards de rangement
Stationnement intérieur libre
Chauffage collectif, chaudière à gaz
Immeuble et parties communes en très bon état
Fibre et haut débit disponibles
Ventilation VMC double flux
possibilité d'acquisition en sus d'une place de stationnement privative en box sécurisé
? Emplacement recherché :
A 10-15 mn de Jaude et de Chamalières à pied; pour les courses Casino, Intermarché et Lidl sont distants de moins de cent mètres ; de nombreuses professions libérales sont implantées dans les différentes résidences : médecins spécialistes et généralistes, dentistes, Kinésithérapeutes, avocats, psychologues. Les transports en commun sont au pieds de la résidence.
? Un bien clé en main pour des primo accédants ou pour de l'investissement locatif.

Date de réalisation du diagnostic : 30/10/2025
DPE : C ( 143 kWh. ép./m².an) GES : C ( 26kg CO2/ m2.an)
Prix de vente 150000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Nombre de lots : 160
Charges annuelles : 2310.05 euros incluant les charges courantes de copropriété, le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des espaces verts.

IDEAL INVESTISSEUROU PRIMO ACCEDANT
Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 575 948