Découvrez ce magnifique appartement T4 de 135 m², niché au 4? étage d'une résidence de standing, offrant une vue imprenable sur la ville.

Construit en 1991 et entièrement rénové en 2008, cet appartement se compose d'une cuisine aménagée de 11,70 m² avec un accès à une terrasse de 7m2 avec une vue sur le Puy de Dôme, communicante avec la pièce de vie de 50 m². Celle-ci dispose de deux accès à la grande terrasse de 43m2 qui offre une double vue, sur les flèches de la cathédrale d'un côté et sur le Puy de Dôme de l'autre, permettant ainsi de profiter des couchers de soleil grâce à une exposition ouest.

Concernant le coin nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un dressing.

Une cave et un double garage en sous-sol sécurisé complètent ce bien. L'immeuble dispose également d'un ascenseur.

À proximité, vous trouverez de nombreuses commodités : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire) à 5 minutes à pied, des restaurants et commerces à 5 minutes à pied, un parc à 5 minutes à pied, un collège à 15 minutes à pied, des tramways à 10 minutes à pied, des bus à 5 minutes à pied, des médecins généralistes à 5 minutes à pied et un hôpital à 10 minutes en voiture.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Newmade Immobilier : Coralie DUBROUILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)