Exclusivité par Agence 63 Immobilier,

à Clermont Ferrand, idéalement situé à proximité des Salins, de la piscine Coubertin, de la maison de La Culture, des commerces et du tramway, dans une petite copropriété entretenue des années 30, au 2ème et dernier étage, coup de coeur pour cet appartement T4 duplex de 82.50 m² Loi Carrez et de 140.31 m² utiles.

Lumineux et traversant, cet appartement de caractère se compose d'une entrée avec rangement, triple séjours de 38 m2 avec parquet et cheminées, belle hauteur sous plafond, cuisine indépendante équipée d'environ 10 m² donnant sur un agréable balcon filant, une chambre au rdc, salle de bain (avec baignoire et fenêtre) et accès au balcon, toilettes séparés, joli escalier en bois lumineux (grand velux) qui permet d'arriver dans une pièce bureau/chambre d'appoint avec de nombreux rangements, une autre chambre avec rangements en sous pente.

Chauffage individuel électrique, 3 caves, faibles charges (56 €/mois).
Appartement cocooning rare sur le marché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF