Local / Appartement de 44m2 - Hyper-Centre

Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère, découvrez ce bien de 44 m² qui vous séduira de par son emplacement exceptionnel en plein coeur du centre-ville.

Il se compose de :
- Une pièce principale de 18 m² avec kitchenette
- Deux pièces de 8,5 m²
- Une salle d'eau
- WC indépendant

Usage modulable : idéal pour une activité professionnelle (bureau, profession libérale...), ou pour créer un appartement T2 avec une chambre confortable et une pièce de vie lumineuse.
Le système de chauffage est électrique individuel.

DPE : E

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À moins de 5 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs lignes de bus et de tramway, ainsi qu'à une crèche, des écoles maternelles, des écoles élémentaires, des aliments généraux, des restaurants, un parc et jardin, et des médecins généralistes. À 5 minutes à pied, vous trouverez des écoles élémentaires et des écoles maternelles. À 15 minutes à pied, vous trouverez un collège. À 10 minutes en voiture, vous trouverez des hôpitaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.