CLERLANDE, EXCLUSIVITE, dans un village recherché, agréable et dynamique situé entre RIOM et ENNEZAT, découvrez cette superbe villa de 2015 aux lignes modernes et aux volumes généreux édifiée sur un terrain de 918 m² entièrement clos et sécurisé. Avec ses 153 m² habitables, cette habitation de type 5 offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie, pénétrez dans les lieux pour découvrir une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur séjour donnant sur une terrasse couverte pour profiter des beaux jours, un dégagement vous mènera vers une première chambre de plain-pied, une salle de bains, une lingerie et un cabinet de toilette séparé. L'étage supérieur offre trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. La maison dispose de nombreux éléments de conforts : chauffage au sol sur le volume en rez-de-chaussée grâce à une pompe à chaleur, performance énergétique en « A », volets roulants motorisés, portail et porte de garage électrique, alarme etc. Un garage double de 40 m2, carrelé avec de nombreux rangements complètent la prestation. Dirigez-vous à l'extérieur pour découvrir un jardin paysager et une piscine idéale pour des moments de détente en toute intimité. Prestation de qualité, finitions soignées, environnement verdoyant et calme … un cadre de vie rare, entre confort moderne, espace et tranquillité. Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : A. Performance climatique : A. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 750 € et 1080 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller immobilier WE INVEST – RIOM : Nicolas LOMBARD, 06 06 96 53 85, nicolas.lombard@weinvest.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.