50/50 IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE dans le centre de CLEDER, un immeuble de plus de 170 m² divisé en deux logements indépendants.

Dans un secteur privilégié, en plein coeur de la commune de Cléder, village jeune et dynamique où vous trouverez toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours. Vous aurez à disposition, dans cet ancien commerce réhabilité en 2000 en immeuble, un local commercial au rez-de-chaussée et d'un bel appartement en duplex de type T4 à l'étage.

Une rentabilité certaine pour ces deux logements indépendants avec chacun son entrée indépendante.

Tout d'abord le local commercial, avec sa double vitrine (plus de 5 m linéaire), un espace accueil de 40 m² puis une arrière salle de 17 m² et son coin d'eau et une cuisine.

A l'étage en duplex, un grand appartement de 100 m² de type T4. Nous avons un espace mezzanine avec WC (lave mains), un espace de vie avec cuisine et cellier, puis un couloir avec deux chambres dont une avec sa salle de bains privative. A l'étage, une grande chambre sous les combles.

La toiture est propre côté sud mais devra être refaite à l'arrière du bâtiment. Des rafraichissements seront nécessaires tout comme une remise aux normes (électricité, isolation, cuisine). Les huisseries sont en double vitrage PVC pour tous les lots, chauffage électrique, cumulus dans tous les logements.

L'assainissement est au tout à l'égout.

Un grand parking à l'extérieur permettra de se garer facilement.

Contactez votre conseiller VIOLLET Pierre-Edouard au 06 42 15 46 40 pour toute information complémentaire.

Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 117 500 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI29022023000000002