Nouvelle exclusivité chez Cantal Immobilier .
A 15 mn de St Flour, au coeur d'un environnement offrant un cadre de vie absolument remarquable, cette propriété rare conjugue volumes, qualité de construction et panorama d'exception. Vue à 360°, parcelle de forêt, jardin paysager et potager, tout y est.
12 425m2 de terrain - 346 m2 habitables
Cette maison d'architecte est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.
Posez vos valises en arrivant et profitez immédiatement d'un cadre de vie rare !

Pensée avec intelligence, la maison se compose de 2 appartements indépendants chacun de plain-pied,

RDJ : 152 m2 de confort et de lumière avec zones de rangement et cheminée
- 3 chambres équipées de douches
- 3 vastes pièces de vie ouverte sur l'exterieur
- 1 cuisine équipée
- Large terrasse ombragée, garage

RDC : 176m2 fonctionnels et indépendants
- 2 chambres avec salle d'eau ou de bain
- 1 bureau
- salon / salle à manger avec bibliothèque et cheminée (50m2)
- spacieuese cuisine équipée avec espace repas
- cellier, buanderie, chaufferie, garage 3 voitures

DEPENDANCE :
garage indépendant d'environ 100m2 - local technique fioul.
Bien partiellement meublé

VOTRE PROJET :
2 familles en co propriété - 2 générations qui s'entraident - hebergement touristiques - grande famille
tout est envisageable.

Taxe Foncière : 3 344€
Prix de vente 1 190 000€ honoraires à charge acquéreur compris pour 40 000€ ttc
Dossier complet et vidéo sur demande - véronique

Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7340.00 et 9970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CANTAL IMMOBILIER : AGENT IMMOBILIER - Véronique BARTHELEMY
Carte T CPI 15012025000000002
RCP 64536747