Nouvelle exclusivité chez Cantal Immobilier .
A 15 mn de St Flour, au coeur d'un environnement offrant un cadre de vie absolument remarquable, cette propriété rare conjugue volumes, qualité de construction et panorama d'exception, ensoleillement du matin au soir dans ce havre de paix. Vue à 360° du jardin, parcelle de forêt, jardin paysager et potager, tout y est.
12 425m2 de terrain - 346 m2 habitables
Cette maison d'architecte est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.
Posez vos valises en arrivant et profitez immédiatement d'un cadre de vie rare !

Pensée avec intelligence, la maison se compose de 2 appartements indépendants chacun de plain-pied,

RDJ : environ 152 m2 de confort et de lumière avec zones de rangement et cheminée
- 3 chambres équipées de douches
- 3 vastes pièces de vie ouverte sur l'exterieur
- 1 cuisine équipée
- Large terrasse ombragée, garage

RDC : environ 176m2 fonctionnels et indépendants
- 2 chambres avec salle d'eau ou de bain
- 1 bureau
- salon / salle à manger avec bibliothèque et cheminée (50m2)
- spacieuese cuisine équipée avec espace repas
- cellier, buanderie, chaufferie, garage 3 voitures

DEPENDANCE :
Garage indépendant d'environ 100m2 + atelier
Garage en RDJ pour 1 voiture et vélos
Garage pour 3 voitures en rdc maison
Nombreuse places de parking exterieur. local technique fioul.
Bien partiellement meublé - les photos N° 4, 19, 20, et 21 ont fait l'objet d'un home staging par IA.
VOTRE PROJET :
2 familles en co propriété - 2 générations qui s'entraident - hebergement touristiques - grande famille
tout est envisageable.

Taxe Foncière : 3 344€
Prix de vente 1 190 000€ honoraires à charge acquéreur compris pour 40 000€ ttc
Dossier complet et vidéo sur demande - véronique
Les photos N° 4 et 19 ont fait l'objet d'un home staging.

Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7340.00 et 9970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CANTAL IMMOBILIER : AGENT IMMOBILIER - Véronique BARTHELEMY
Carte T CPI 15012025000000002
RCP 64536747