Charmante maison - 6 pièces - 100m² - Jardin et garage

Située dans le quartier résidentiel du Jardin Parisien, cette maison de qualité, non mitoyenne, des années 1930 vous séduira par son charme et son confort, son excellent état d'entretien et sa rénovation générale en 2024.
Proche des transports (T6 amenant au métro ligne 13, lignes de bus 189, 190) et des commodités, cette maison vous offrira un cadre de vie agréable avec la forêt de Clamart à quelques pas et aux portes de Paris.

Réparties sur plusieurs niveaux, cette maison de 100m2 habitables, lumineuse et fonctionnelle, soignée et agréable dispose d'un extérieur avec jardin et terrasse, elle se compose de :

Au premier niveau :
Un séjour spacieux et lumineux de 29m² avec un espace loggia,
Une cuisine semi-ouverte aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux,

Au deuxième étage :
Deux chambres dont une avec un grand dressing intégré,
Une salle de bain,
Un WC séparé.

Au troisième étage :
Deux chambres mansardées, parfaites pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis.

Au rez-de-chaussée :
Une cinquième chambre, idéale pour un espace indépendant avec sa salle d'eau et WC,
Un espace buanderie, une cave et un garage avec rangements.

Un extérieur agréable : Le jardin bien aménagé et sa terrasse vous permettront de profiter de bons moments conviviaux lors des beaux jours.

Les fenêtres sont en double vitrage, les peintures sont récentes et la chaudière gaz à condensation Atlantic a été installée en septembre 2024.

Ce que nous aimons particulièrement :
Le quartier résidentiel,
La qualité de la maison, la superficie et les espaces,
Sa luminosité et son exposition Sud et Ouest,
Proximité des transports et de la forêt,
La non mitoyenneté,
Le garage.

Charges réelles constatées :
Consommation électrique : 602€/an
Consommation gaz : 1.400€/an
Consommation énergétique réelle : 300 kWh/m2
Soit un total de 166€/mois
Taxe foncière 2024 : 1.421€.

Cette maison offre un cadre de vie harmonieux, mêlant charme, confort et praticité. Venez la découvrir !

Performance énergétique et climatique de classe G
Consommation énergétique : 517 kWhEP/m2.an Classe G
Émission de gaz à effet de serre : 102 kg éqCO2/m2.an Classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4.320€ et 5.910€
Logement à consommation énergétique excessive

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence Feelhoome vous propose cette jolie maison aux conditions financières suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 700.000 euros
Prix du bien frais d'agence inclus : 722.000 euros
Honoraires de 3,25% à la charge de l'acquéreur.