Maison discrète et pleine de charme, blottie dans une allée privée - quartier Gare à Clamart

À l'abri des regards, dans une allée privée, cette jolie maison indépendante d'environ 35m2 a été pensée comme une véritable parenthèse de calme et de bien-être. Une adresse rare, dans le quartier recherché de la gare, à mi-chemin du centre-ville et de la gare.

Dès l'entrée, le ton est donné : un sentier aménagé avec soin, entre pierres naturelles, végétation et petits éléments décoratifs, qui vous guide jusqu'à une véranda conviviale d'environ 10m2, baignée de lumière en fin de journée. Ce sas de tranquillité mène, après quelques marches, à un lieu de vie intime et chaleureux.
À l'intérieur, vous découvrez la pièce de vie, mise en valeur par un mur en briques, un parquet en bois qui apporte du cachet à l'ensemble. La cuisine ouverte est parfaitement intégrée à l'espace et pensé pour le quotidien.
Pour la partie nuit, une chambre cosy côté jardin avec salle d'eau et wc.

À l'arrière, accessible depuis la cuisine, le jardin intimiste véritable prolongement naturel de la maison n'attend que vos envies : coin repas, détente, plantes aromatiques ou fleurs…

À cela s'ajoute un sous-sol total d'environ 35m2 accessible depuis le jardin, offrant un beau potentiel : buanderie, atelier, bureau, espace sport… à vous d'imaginer la suite.

Bien pensée, cette maison se situe à la frontière entre un appartement et une maison. Elle offre l'indépendance d'un bien individuel, sans voisin au-dessus, un extérieur à soi, un sous-sol aux multiples usages, et aucune charge de copropriété. Une combinaison rare, idéale pour celles et ceux qui rêvent d'un petit bout de jardin en restant dans une enveloppe budgétaire maîtrisée.

Aucun travaux à prévoir

Ce que nous aimons particulièrement :
L'allée d'entrée végétalisée, au charme indéniable,
La véranda, véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours,
Le jardin et les extérieurs,
L'ambiance zen et chaleureuse,
Le sous-sol complet et son potentiel d'aménagement,
L'absence totale de charges de copropriété,
Le calme absolu, tout en restant connecté.

Informations pratiques :
Surface de la véranda : 10m2 environ
Surface totale de l'extérieur : environ 45m2
Chauffage : chaudière gaz à condensation (2018)
Consommation gaz annuelle : 641€
Taxe foncière 2024 : 537€

Un emplacement idéal :
Gare de Clamart à 15 min à pied : ligne N (Montparnasse en 7 min)
Ligne 15 Grand Paris Express à 15 min à pied dès fin 2026
Bus 189 & 191 à proximité (vers gare, métro lignes 13 et 12)
Commerces et centre-ville accessibles à pied.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe E
Consommation énergétique : 283 kWhEP/m2.an Classe E
Émission de gaz à effet de serre : 61 kg éqCO2/m2.an Classe E
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1.250€ et 1.740€

Ce bien s'adresse à celles et ceux qui veulent aussi plus qu'un appartement : un lieu à soi, avec de l'espace extérieur, du calme et de la liberté, sans pour autant faire de compromis sur l'accessibilité ou le confort. Une alternative intelligente pour un premier achat, une vie en solo, en couple, ou une retraite en douceur.

Prix net vendeur : 305.000 €
Prix honoraires d'agence inclus : 317.000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 12.000 €

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