Appartement loué jusqu'en juin 2026 – Charme et Lumière à deux pas de la gare de Clamart

Venez découvrir ce T1/2 de 27,15 m², situé au 4ème étage d'un immeuble de caractère des années 1930 (sans ascenseur). Son exposition plein sud et son agencement optimisé sans perte de place en font un bien rare et agréable à vivre.
Il se compose d'une cuisine américaine aménagée, d'une salle d'eau fonctionnelle, d'une petite chambre séparée ainsi que de WC indépendants privatifs situés sur le palier.

Actuellement loué 670€ (600€ net) jusqu'en juin 2026 (bail nu), cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif : faibles charges, emplacement recherché, et proximité immédiate de la gare de Clamart (TER et future ligne 15 du Grand Paris Express).

Un atout supplémentaire : des combles situés au-dessus de l'appartement, appartenant à la copropriété, peuvent être acquis. Ils offrent la possibilité de créer une chambre en mezzanine, d'améliorer l'isolation énergétique ou encore de disposer d'un espace de stockage supplémentaire.

Faibles charges de copropriété : 210€/trimestre
Taxe foncière : 370€

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Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 137 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1137.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.