Charmant 3 pièces traversant – Quartier Gare Clamart

Situé dans le quartier recherché de la gare à Clamart, cet appartement de 3 pièces, traversant et lumineux, se trouve au 1er étage d'un immeuble de 1930 plein de charme, composé de seulement trois lots d'habitation.
D'une superficie de 50,37m2, il offre un séjour agréable et deux chambres bien réparties, une cuisine séparée, une salle de bain et des WC indépendants.
Cet appartement séduit par sa vue dégagée sans vis-à-vis, son exposition Est/Ouest et son cachet d'origine. Il nécessitera des travaux d'embellissement dans la cuisine et la salle de bain.

Le quartier Gare est l'un des plus vivants et connectés de Clamart. On y apprécie la proximité immédiate de la gare SNCF (ligne N – Paris Montparnasse en 7 minutes), mais aussi les commerces, les écoles, les transports (bus 189 vers Corentin Celton / M12), et l'ambiance à la fois urbaine et résidentielle qui le rend particulièrement attractif pour les actifs comme pour les familles. L'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris renforcera encore son accessibilité et sa valorisation.

Les atouts qui font la différence :
* Emplacement idéal,
* Traversant Est/Ouest, très lumineux,
* Vue dégagée sans vis-à-vis
* Petite copropriété avec peu de charges,
* Charme de l'ancien.

Le chauffage est individuel au gaz et les fenêtres en double vitrage.
Vous disposez également d'une cave en sous-sol.
Charges de copropriété faibles : 58€/mois,
Taxe foncière 2024 : 876€

Diagnostic de performance énergétique : Classe F
Consommation énergétique : 378 kWhEP/m2.an Classe F
Émission de gaz à effet de serre : 82 kg éqCO2/m2.an Classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1.710€ et 2.370€

Prix du bien hors honoraires : 263.000€
Prix du bien Frais d'Agence Inclus : 275.000€
Honoraires forfaitaires de 12.000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Cet appartement, avec son emplacement privilégié et son charme de l'ancien déclenchera votre prochain coup de coeur !

Votre conseiller Feelhoome : Fondateur - Francois PLACET
Carte T CPI 9201 2020 000 045 302
RCP 153006 L